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常見房屋漏水原因及解決辦法

當前欄目:新聞動態/發布時間:2019-06-07/閱讀:

房屋漏水,是每一位業主都不愿意遇到的問題,但是出現這樣的問題也是無可避免的。遇到房屋漏水的時候,我們必須要先弄清楚漏水的原因,然后再根據原因找到解決辦法。

房屋漏水的幾種類型、成因分析、責任歸屬及處理辦法:

  房屋漏水原因多多,但大致分以下四種類型:

  一、防水層破壞漏水;

  二、管線損壞漏水;

  三、房屋裂縫漏水;

  四、窗戶滲水。

  按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現這些問題如何處理呢?根據不同的情況處理的方法也不同,經常出現的有以下幾種:

  1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?

  一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復;

  2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?

  (1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認,由客戶負責;

  (2)如果客戶沒有親自確認,開發商只有竣工驗收合格證,能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的,雙方協商解決,協商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定后責任方負責;

  3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦?

  房屋是一種特殊商品,其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間,存在結構相連或共有、共用設備和附屬建筑,這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》中第九條規定:發生自然損壞,所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

  4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦?

  建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定:異產毗連房屋因使用不當造成損壞,由責任人負責。

  5、相鄰業主不配合怎么辦?

  對于相鄰業主不配合的情況,《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定,異產毗連房屋的自然損壞,應及時維修,不得拖延或拒絕,否則,造成損失的,責任人應負責賠償。根據這條規定,如果相鄰業主不配合,可以找業主委員會或社區居民委員會協調,因為協調業主關系也是他們的義務,如果不成,向當地房屋主管部門反映情況尋求調解,或向當地人民法院提起訴訟。

  保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦?

  在保修期內,一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

  7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?

  管道屬于公用設施,因為它是整體設施設備的一部分,可啟用公共維修資金。

  8、保修期內因房屋裂縫引起漏水怎么辦?

  在保修期內由開發商負責維修;因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

  9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦?

  房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等,這些均屬于房屋的主體結構,全體業主共同擁有,是房屋整體不可分割的一部分,可啟用房屋公共維修資金及時維修。

  10、窗戶滲水怎么辦?

  原因:窗戶滲水,一般是窗與窗臺交接處的防水節點沒處理好,封閉沒做到位,當雨量強到一定程度,滲漏問題就會暴露。

  保修期內由開發商負責,超過保修期的由業主自行維修或委托物業負責。

  責任歸屬問題:

  業主可能遭遇的尷尬:

  出現房屋漏水的問題后,大多數業主的第一想法是找開發商負責,可是開發商大多又會把責任推給物業,說他們已經把小區事務都移交給小區物業公司管理。也就是說業主可能被當作皮球踢來踢去。 那么業主究竟該怎么辦?

  分清責任 避免求告無門

  首先自己要有一個大致的判斷,初步確定到底屬開發商責任,還是物業管理的問題。

  遇到踢皮球情況時,業主可找專業人士幫忙鑒定,看到底是何原因,知道原因后,可以找法律規定的責任人進行維修,如果該由開發商負責,就找開發商負責維修,不管開發商說把責任交給誰,業主都不要去找,這些事情讓開發商自己去處理,業主只需認定開發商就可以了。

相信通過本文的閱讀,各位業主朋友對于房屋漏水的原因和解決辦法有了更多的了解。

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